Baufinanzierung – Tipps für den Weg zum Eigenheim
Ein eigenes Zuhause zu besitzen und sich dort gemütlich und wohl zu fühlen ist der Traum von jeder Familie. Egal, ob Sie einen Eigenheimbau oder ein Hauskauf planen, ist der Weg zum Eigenheim voller Herausforderungen. Der erste und vielleicht der wichtigste Schritt ist aber ein Budget festzulegen und eine Finanzplanung zu machen. Mit einer Baufinanzierung können Sie ein Haus bauen, kaufen, renovieren oder modernisieren. Wenn diese auf mehrere Jahre sicher geplant werden kann, dann ist sie das A und O Ihres Traums und der richtige Weg zum eigenen Zuhause. Damit dieser Traum aber günstig realisiert wird, geben wir hilfreiche Tipps für Immobilienfinanzierung.
Wie viel können Sie mit einer Baufinanzierung leihen?
Wie wir schon oben gesagt haben, der erste Schritt von Ihrer Finanzplanung für Ihr neues Zuhause ist ein Budget feszutlegen. Beachten Sie aber, dass der Betrag, den Sie bestimmen, nicht immer der Summe für Wohnbaukredit gleich ist. Der Grund: der Betrag, den Sie mit einer Baufinanzierung aufnehmen werden, hängt von dem geschätzten Wert des Grundstücks, dem Wert der Immobilie, Ihrem Eigenkapitalanteil und Ihrer finanziellen Situation. Wichtig: Die Baufinanzierung deckt nicht die Inneneinrichtung. Mit einem Baudarlehen dürfen Sie nichts finanzieren, was nicht dauerhaft in die Immobilie integriert wird. Renovierungen, wie zum Beispiel Umgestaltung des Gartens, Carpots und Garagen können Sie auch nicht mit einem Immobilienkredit finanzieren. Eine Baufinanzierung erhalten Sie nur, wenn Sie ein Haus/Wohnung kaufen oder bauen.
6 Tipps für die Wahl der richtigen Baufinanzierung
1. Umschuldung
Haben Sie schon einen laufenden Privatkredit, dann können Sie diesen in einer Baufinanzierung umschulden und mit Zinsen sparen. Eine Umschuldung ist dann sinnvoll, wenn Ihr Kreditvertrag älter ist und die Zinsen damals höher waren. Es lohnt sich aktuell fast nie, wenn Sie Ihren alten Kredit bei der Hausbank einfach verlängern.
2. Tilgungsrate
Die Experten verraten, dass eine Tilgungsrate von mindestens 2 Prozent sinnvoll ist, besonders in Zeiten niedriger Zinsen. Wählen Sie eine hohe Tilgung, dann reduzieren Sie Ihre Restschuld schneller und Sie werden früher schuldenfrei.
3. Fragen Sie nach einer kostenfreien Bereitstellungszeit.
Hier wird gemeint, dass Sie während der Laufzeit einen Teil des Darlehens, in den meisten Fällen 5 % der Gesamtsumme, auf einen Schlag zurückzahlen können.
4. Berücksichtigen Sie alle Gebühren bei der Baufinanzierung, die die Bank verlangt.
5. Achten Sie auf eine Sondertilgungsmöglichkeit.
6. Holen Sie sich so viele Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken, wie möglich und vergleichen Sie diese.
Die Wahl der richtige Baufinanzierung ist wie die Wahl Ihres neuen Zuhauses. Der Vergleich ist das Geheimnis, das Sie reich macht. Der Unterschied beim Zinssatz kann bis zu tausend Euro sein. Im Internet finden Sie viele Baukreditrechner, die Ihnen einen Bankenvergleich auf einen Blick anbietet. Ein Finanzierungsgespräch mit fachkundigem Ansprechpartner ist immer sinnvoll!
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