Ferienhaus kaufen: So verwirklichen Sie den Traum für Urlaub im eigenen Heim
Haben Sie das Gefühl, Sie brauchen einen Ort der Ruhe und Entspannung, an dem Sie dem Alltag entfliehen? Ein Ferienhaus am Meer klingt als das perfekte Entspannungsparadies. Lohnt sich die Investition und was sollten Sie beachten, wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Ein Ferienhaus ist nicht nur perfekt für Ihren Familienurlaub, sondern dient auch als Investition und Kapitalanlage. Wenn Sie dieses Ferienhaus zur Vermietung geben, ist es einfacher zu menagieren, wenn es sich in Deutschland befindet. Nutzen Sie das Ferienimmobilie für den Eigenbedarf, dann sind Destinationen, wie Nordsee, Ostsee, Spanien oder Portugal besonders beliebt. Eine Villa auf Mallorca kaufen ist auch eine sehr gute Idee, sowie für saisonale Erholung, als auch für Renovierung und einen anschließenden Weiterverkauf, oder um ein passives Einkommen aus der Vermietung zu erhalten. Der Kauf eines Ferienhauses lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über ein ausreichend hohes Eigenkapital verfügen.
Bedürfnisse klar formulieren
Bevor Sie mit dem Suchen nach dem perfektem Ferienhaus beginnen, sollten Sie mit Ihren Bedürfnissen ganz im Klaren sein. Wir haben einige Fragen zusammengestallt, deren Antworten Ihnen dabei helfen werden:
- Für Eigenbedarf oder zum Verminen?
- Ist es ein Ort, den Sie tatsächlich jedes Jahr besuchen möchten?
- Würde ich dieses Haus als mein erstes Zuhause kaufen?
- Wegen der Inflation, ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
- neues oder gebrauchtes Ferienhaus?
- Wer wirft in Ihrer Abwesenheit einen regelmäßigen Blick auf die Immobilie?
Ferienhaus kaufen: Zustand
Haben Sie schon Ihre Wünsche und Bedürfnisse geklärt und den Ort ausgewählt, kommt der Zeitpunkt der Immobilienbesichtigung. Egal ob Sie ein neues oder gebrauchtes Ferienhaus kaufen wollen, sollten Sie einige Sachen beachten – feuchte Kellerräume und Schimmel, unwirtschaftliche Energie-Effizienz, Baumängel. Je nach Baujahr überprüfen Sie, welche Materialien verwendet wurden, wie steht die Frage mit Isolierung und in welchem Zustand die Leitungen sind.
Nebenkosten nicht vergessen
Wenn Sie Ihr Budget festlegen, vergessen Sie nicht die zufälligen Nebenkosten, die Notargebüren und gegebenenfalls auch die Gebür für den Makler. Zusammen betragen sie in der Regel noch einmal zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises. Bei gebrauchten Ferienhäusern ist meist eine gründliche Renovierung fällig. Neue Immobilien müssen gestrichen, eingerichtet und ausgestattet werden. In die Kalkulation einfließen müssen zum Beispiel auch die jährlichen Kosten für: Gartenpflegen, Gemeinschaftskosten, Versicherungen, Müllabfuhr.
Ferienhaus kaufen: Vorteile und Nachteile im Überblick
Vorteile
- Urlaubsgarantie ganzjährig, auch spontan ist möglich
- Investieren statt jährlich buchen und bezahlen
- ein zweites Zuhause
- Möglichkeit für zusätzliches Einkommen
Nachteile
- ein teures Vergnügen
- Laufende Kosten
- Immobilienkauf im Ausland ist mit vielen lokalen Richtlinien verbunden, Steuergesetzen, die Sie beachten müssen
- Urlaub ist auch mit Arbeit verbunden, da in einem Haus immer Aufgaben auftauchen.
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